Určete cenu kupónu – Nykredit Realkredit A / S

Bloomberg

Nový Zéland se zaměřuje na spekulanty, aby zabránil bytové bublině

(Bloomberg) – Vláda Nového Zélandu zaměřila spekulanty souborem nových opatření na řešení cen uprchlých domů a zabránění vytváření „nebezpečné“ bubliny. Vláda zruší daňové pobídky pro investory, aby spekulace byly méně výnosné a uvolnily více země ke zvýšení nabídky bydlení, uvedla v úterý premiérka Jacinda Ardernová ve Wellingtonu. Tyto pohyby přicházejí, protože rostoucí ceny domů brání kupujícím, kteří kupují poprvé, a lidem s nízkými příjmy z trhu, což vyvolává obavy z rostoucí společenské nerovnosti. „Poslední věc, kterou majitelé domů právě teď potřebují, je nebezpečná bublina na trhu s bydlením, ale existuje řada ukazatelů, které na ni poukazují,“ uvedl Ardern na tiskové konferenci. Investoři do nemovitostí jsou nyní největším podílem kupujících s největším počtem nákupů vůbec V loňském roce koupil 15 000 lidí, kteří již vlastní pět nebo více domů. “Úspěch Nového Zélandu v boji proti Covid-19 vedl k tomu, že se jeho ekonomika vzpamatovala dříve než mnoho jiných, což jej postavilo do čela globálního realitního boomu jako extrémně uvolněný peněžní politiky podporují investice do aktiv s vyššími výnosy. Ceny domů meziročně do února vzrostly o 21,5% a investoři se v tomto měsíci podíleli na více než 40% nákupů, což je rekordně vysoká. Aby vláda odradila spekulace, postupně zruší schopnost investorů požadovat úroky z hypotéky jako náklad bez daně. . . Období, ve kterém je daň vybírána ze zisků z prodeje investičních nemovitostí, se prodlouží na 10 let od pěti let. „Chladicí efekt“ „změn“ drasticky sníží finanční pobídky k investování do bydlení “a bude mít„ mrazivý účinek na poptávku investorů, “uvedl Satish Ranchoud, hlavní ekonom Westpac Banking Corp. V Aucklandu. „Dnešní oznámení naznačují významná rizika poklesu cen nemovitostí a ekonomické aktivity obecně.“ Novozélandský dolar ve zprávách poklesl, když ve Wellingtonu v 13:26 nakoupil 71,20 centů, což je pokles z předchozích 71,70 centů. Sazby swapů a výnosy dluhopisů rovněž poklesly, protože obchodníci předpovídali, že centrální banka bude schopna udržet úrokové sazby po delší dobu na rekordně nízkých úrovních. Balíček představuje nejnovější útok společnosti Ardern na rychle se rozvíjející trh s nemovitostmi, který podkopává jeho snahy omezit nerovnost. . Ceny v celé zemi rostou dvouciferným tempem, čímž se národní průměr zvýšil na 780 000 NZ $ (556 000 USD). V Aucklandu dosáhla průměrná cena 1,1 milionu NZ $, což je podle Demografie čtvrté nejméně dostupné město na světě. Minulý měsíc ministr financí Grant Robertson oznámil změny, které podle něj budou vyžadovat, aby rezervní banka věnovala při nastavování měnové a fiskální politiky větší pozornost realitnímu trhu. Požádal také rezervní banku Nového Zélandu, aby zvážila omezení hypoték pouze na úroky a zavedla pro investory poměr dluhu k příjmu. Banka má svou zprávu předložit v květnu. Robertson dnes uvedl, že trh s bydlením na Novém Zélandu se stal nejméně nákladným v Organizaci pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) a že „je bezpodmínečně nutné, aby vláda podnikla kroky k omezení šíření spekulací“. – Takzvaný test „světlé linie“ – efektivní daň z kapitálových výnosů z prodeje investičního majetku – a odstranění odpočtu úroků pro investory „oslabí spekulativní poptávku a nakloní měřítko směrem k prvním kupujícím domů.“ Nový test světlé čáry bude použit na vlastnosti zakoupené od 27. března. Časový horizont pro nové budovy zůstane na pět let, aby se podpořilo zobrazení. S účinností od 1. října nebudou investoři moci odečíst úroky z hypotéky jako výdaje na nemovitosti získané od 27. března. U stávajících nemovitostí obývaných majiteli bude odpočet úroků z hypotéky v následujících čtyřech letech postupně ukončen, takže do daňového roku 2025–26 nebude možné jej uplatnit vůbec. Očekává se, že z této změny budou vyloučeny nové budovy, protože se vláda snaží omezit poptávku po bydlení a zároveň zvýšit nabídku, která byla omezena kombinací faktorů, včetně pravidel plánování a vysokých stavebních nákladů. Dnes uvedla, že vytvoří fond ve výši 3,8 miliardy NZ, který otevře více pozemků pro rozvoj bydlení, a zpřístupní první granty na bydlení více lidem. Tato opatření budou mít vliv, uvedl Ardern. „Neexistuje žádná kouzelná kulka, ale všechna tato opatření společně začnou znamenat změnu.“ Další články, jako jsou tyto, najdete na Bloomberg.com. Přihlaste se k odběru a zůstaňte na vrcholu nejdůvěryhodnějšího zdroje obchodních zpráv. © 2021 Bloomberg LP