„Z technického hlediska je to velmi podobné standardnímu crowdfundingu. Tím myslím, že máte online platformu, která se připojuje k různým uživatelům – podnikatelům na jedné straně a individuálním investorům na straně druhé.“
V oblasti nemovitostí to znamená, že projekt je příležitostí pro investice do nemovitostí. Může to být půjčka pro developera nebo investice do vlastního kapitálu ve stávající nemovitosti. “
BrikkApp je stále relativně nová společnost, kterou jsem založil s vaší sestrou Janou. Jak vznikla myšlenka jeho vytvoření?
V zásadě se to stalo asi před několika lety. Skutečně nás zajímal nápad vyvinout realitní platformu crowdfundingu. Když jsme však provedli další výzkum, zjistili jsme, že takových platforem crowdfundingu v Evropě je opravdu mnoho a že je obtížné najít spolehlivé informace o trhu.
V oblasti nemovitostí to znamená, že projekt je příležitostí pro investice do nemovitostí. Může to být půjčka pro developera nebo investice do vlastního kapitálu ve stávající nemovitosti. “
„Mysleli jsme si, že by proto bylo lepší zaměřit se na celý trh a vytvořit platformu, kde by uživatel mohl najít a porovnat všechny potřebné informace o realitních příležitostech a poté investovat do několika platforem prostřednictvím jednoho řídicího panelu.“
Vysvětlili jste, jak vznikla myšlenka BrikkApp a co chcete dělat, ale řekněme, že někdo slyšel o crowdfundingu v oblasti nemovitostí a chce použít vaši aplikaci. Jak to udělají?
„V tuto chvíli může náš uživatel přejít na BrikkApp a vyhledat informace o trhu crowdfundingu nemovitostí. Máme opravdu zábavný blog, kde mohou shromažďovat relevantní informace. Pokud se zaregistrují, získají také přístup ke zprávám o vývoji trhu prostřednictvím náš řídicí panel a mohou zkoumat crowdfundingové platformy pomocí „kontroly davu“. Prozatím také vytváříme některé srovnávací nástroje.
„Další krok, který chceme poskytnout, a v tomto ohledu již máme technické řešení, ale nemůžeme to dělat legálně. Chceme zavést možnost investice prostřednictvím BrikkApp. Potřebujeme tedy licenci a v současné době na ní pracujeme, abychom mohli legálně poskytovat finanční služby. “
Je možné určit ideálního uživatele pro crowdfunding nemovitostí?
„Myslím, že je to velký trend pro generaci 25 až 40 let. Je velká změna, když je porovnáte s jejich rodiči, kteří, pokud chtějí investovat, by to udělali prostřednictvím svého finančního poradce a nějakého fondu. Mladší investoři mají tendenci investovat online. Je to aplikace. „Robinhood je toho skvělým příkladem. Tato věková skupina je také naší cílovou oblastí pro nové uživatele.“
Jaká je výhoda zapojení se do skupinového financování nemovitostí? Dostanete podíl na nemovitosti a poté dividendu, nebo jak přesně tento aspekt funguje?
„Nemusíte nutně převzít podíl na nemovitosti. Záleží na tom, do čeho investujete. Pokud se jedná o kapitálovou investici, můžete se stát akcionářem ve společnosti, která nemovitost vlastní.“
„Zde vidíme naši roli – pomoci uživateli orientovat se na trhu.“
Naše data však naznačují, že většina investičních příležitostí jsou podrobné nástroje. To znamená, že developer získává finanční prostředky na nový vývoj nebo renovace [of property]. To, jak říkám, je největší část trhu. “
Znamená to, že crowdfunding nemovitostí má potenciál změnit dynamiku velmi bohatých lidí nebo kontrolu komerčních subjektů nad vývojáři, konkrétně zavedením velké skupiny lidí do modelu pro vývojáře?
„A řekl bych to. Pokud existuje normální projekt rozvoje nemovitostí, 50 až 60 procent z toho je financováno bankou a zbytek (40 procent) potřebuje financování z jiných zdrojů. Vlastní kapitál je pro každého developera nejcennějším aktivem.“ Zkoušejí různé metody. Zvýšit své podíly, což jim umožní pracovat na více projektech V minulosti to bylo možné jedině tak, že to financovali prostřednictvím investorských půjček od soukromých investorů.
„Nyní však může být část tohoto kapitálu financována crowdfundingem nemovitostí. Je to skvělý nástroj pro lidi, aby využili investiční příležitosti, které dříve byly k dispozici pouze bohatým jednotlivcům.“
Mluvili jsme o tom, jak crowdfunding nemovitostí funguje a jaké jsou jeho výhody, ale jak velký je rizikový faktor pro investora?
Existuje riziko, zejména pokud investujete do něčeho s vyšší návratností. Návratnost možností crowdfundingu nemovitostí je obvykle 6 až 12 procent, nebo dokonce vyšší, takže investujete do něčeho riskantního.
„Na druhou stranu je poměr rizik a výnosů v crowdfundingu nemovitostí podle mého názoru opravdu působivý.“
Využíváte crowdfunding v oblasti nemovitostí samostatně?
„Ano, samozřejmě. Bylo to poprvé, co jsem za zhruba pět let narazil na platformu crowdfundingu nemovitostí. Opravdu se mi líbila myšlenka jít na platformu a kliknout na nemovitost, do které chcete investovat. Opravdu se mi líbilo nápad a rozhodl se investovat. Vybral jsem si jednu britskou platformu a byla to moje první investice. V této oblasti “.
Na svém webu říkáte, že aby se trhu skutečně dařilo, musí se tržiště stát transparentnějším a agregátory platforem, jako je BrikkApp, mohou hrát roli. Můžete mi říct více o tom, jak může BrikkApp v tomto ohledu pomoci?
„Bylo mnoho platforem, které zahájily své podnikání, a ukázalo se, že jejich obchodní model nebyl udržitelný, takže některé z nich zkrachovaly. Toto prostředí může být pro uživatele matoucí. Pokud máte po celém světě více než 150 platforem a jste novým na trhu je těžké se rozhodnout, kam investovat. Zde vidíme naši roli – pomoci uživateli orientovat se na trhu. “
Pokud se přestěhujeme do České republiky, před několika dny jsem ve vaší aplikaci kontroloval možnosti crowdfundingu v Praze a našel dva poskytovatele. Kolik crowdfundingu je v současné době v Praze v porovnání s jinými částmi Evropy?
„Existují země jako Spojené království, kde již byly touto metodou investovány miliardy liber.“
„Liší se to podle jednotlivých zemí. Existují státy, kde je crowdfunding nemovitostí velmi populární, ale ve srovnání s realitním trhem jako celkem je to stále mezera na trhu.“
„Existují však země jako Spojené království, kde již byly touto metodou investovány miliardy liber. Existují také země, například Polsko, kde kvůli předpisům není možné vybudovat platformu crowdfundingu nemovitostí. Polsko má jednu nebo dvě platformy, ale mohu říci, že to není příliš škálovatelné, nezískalo prostředky na mnoho projektů.
„Tady v České republice je crowdfunding obecně velmi populární. Crowdfundingové platformy se zde vyvinuly v oblasti nemovitostí, ale stále jich je několik a jejich bojem je nyní hlavně vzdělávání na trhu, což je další dobrý způsob, jak investovat peníze.“
Jak pandemie koronavirů ovlivnila vaše podnikání a trh s nemovitostmi obecně?
Okamžitým efektem v březnu 2020 byla tržní pauza na měsíc nebo dva. Nikdo neví, jak bude vypadat budoucnost. Všichni si mysleli, že se ekonomika zhoršuje, že bude nezaměstnanost, a proto nikdo nechtěl investovat a nebudou žádné projekty.
„Po této mezeře jednoho nebo dvou měsíců si lidé uvědomili, že i přes hospodářský pokles budou stále existovat nové budovy, rekonstrukce a další projekty, takže od léta 2020 se příliv nových projektů vrátil.“
No, ale pokud jde konkrétně o crowdfunding nemovitostí, došlo od začátku pandemie koronavirů k nějakému trendu?
„[Crowdfunding] Skvělý nástroj pro lidi, kteří mohou využít investiční příležitosti, které byly dříve k dispozici pouze bohatým jednotlivcům. “
To je velmi dobrá otázka. Myslím, že k tomu potřebujeme více údajů. Jedná se o trh-na-trh a do značné míry souvisí s konkrétním uzavřením v každé konkrétní zemi. Náš obecný názor na to je, že trhu se daří dobře, a to navzdory příkladům platforem, které potřebovaly využít některé investiční příležitosti.
Skvělým příkladem je Španělsko, kde mnoho projektů, jako jsou rekreační apartmány, bylo financováno z davu a nyní neprodukuje žádné peněžní toky. To znamená, že takové projekty je třeba pozastavit nebo prodloužit. Investoři se to samozřejmě nelíbí, protože to znamená, že nedostanou zpět své peníze v původně plánovaném období.
„Ve Velké Británii během léta úřad pro finanční chování změnil své předpisy pro dluhopisy a minidluhopisy, což znamená, že některé platformy musely ukončit nebo pozastavit svou činnost. To neznamená, že investoři přišli o své peníze. Mohou samozřejmě ukončete ty příležitosti, které jsou prezentovány na platformách. Nemohou však využívat nové příležitosti. “
Existují výhody toho, že jste obyvatelem Prahy?
„Nejprve mám opravdu rád život v Praze jako člověk, ale také se mi líbí technický tým, který jsme zde dokázali vybudovat, a také zde můžeme najít opravdu kvalifikované technické pracovníky. To je největší výhoda zahájení společnost v Praze, podle mého názoru.
Navíc je také skvělé, že Praha má dobrou kombinaci cizinců, kteří zde také žijí. Od začátku jsme byli schopni vybudovat mezinárodní tým a je skvělé najít takové lidi tady v Praze. “
Existuje něco, co by podle vás mohlo v budoucnu pomoci zakotvit crowdfunding nemovitostí jako atraktivní formu investice?
Skutečně se to stalo díky Evropské unii. Na konci roku 2020 bylo přijato nové nařízení Evropské unie o skupinovém financování, které standardizuje požadavky na platformy skupinového financování v celé Evropě.
„Jedná se o opravdu velký krok směrem k implementaci mechanismů skupinového financování a souvisejících registrací společností. Je to skvělá příležitost k rozvoji odvětví skupinového financování jako celku.“
Přátelský webový obhájce. Odborník na popkulturu. Bacon ninja. Tvrdý twitterový učenec.
