137 000 nových bytů v pražské zástavbě

Aktuálně se v Praze připravuje 137 000 nových bytů v hodnotě asi 1,5 bilionu korun. Jen na DPH mohou státu přinést více než 190 miliard korun.

V Praze se však dlouhodobě smí v průměru postavit jen asi 3500 nových bytů ročně.

Počet rozestavěných bytů v hlavním městě neustále přibývá. Meziročně se počet zvýšil o 8 tisíc na 137 tisíc. 60 % z nich je v Praze 9, 5 a 4.

Největší počet bytů (24 %) je dlouhodobě plánován v Praze 9, kde se nachází pozemky, které nejsou v současné době rozestavěny.

Rezidenční výstavba bývá podceňována, přesto je její potenciální přínos pro ekonomiku největší ze všech odvětví stavebnictví. Nejen, že pomalé pronajímání brzdí rozvoj celé země, ale země přichází o miliardy dolarů na daních. Velmi těží z nové výstavby. Každý nový byt v Praze přináší státu v průměru jen na DPH 1,5 milionu korun. Odkazuje na zakladatele a šéfa centrální skupiny Dušana Konowského.

Loni bylo v české metropoli zkolaudováno rekordních více než 8000 bytů v rezidenčních domech – nejvíce od roku 2007. Za první tři čtvrtletí letošního roku však prošlo autorizačním procesem pouze 3300 bytů.

To znamená, že do konce roku bude vpuštěno kolem 4 400 bytů. Pro zlepšení dostupnosti bydlení je nutné umožnit výstavbu minimálně 10 000 bytů v Praze ročně.

Ve srovnání s okolními velkými městy je tempo povolování v české metropoli nejpomalejší. Ve Varšavě nebo Vídni je povoleno 2,5 až 3krát více bytů na 1000 obyvatel než v Praze.

Dostupnost bydlení se mírně zlepšila

Ve srovnání s většími městy v jejím okolí je Praha v dostupnosti bydlení o hodně napřed.

Zatímco ještě před 5 lety stačilo na byt v novostavbě v Praze 12,7 hrubé roční mzdy, nyní si obyvatel musí na nový byt vydělat 16,4 hrubé roční mzdy, pokud nemá jiné výdaje.

Klíčovým krokem k řešení krize dostupnosti bydlení je mít zaveden pro-rozvojový a stabilní stavební zákon, který je třeba co nejdříve zavést.

Řešení spočívá také ve zvýšení počtu nájemních veřejných bytů nahrazením nevyužívaných veřejných pozemků a zastavěných polí byty od soukromých developerů nebo úpravou daní ve prospěch měst a obcí, ve kterých jsou postaveny (zásada 10 + 5).